在葡萄牙投资房地产是最著名的黄金签证路线。有几种不同的投资门槛可供选择。请注意,符合条件的地区列表在2022年发生了变化。里斯本、波尔图和阿尔加维的住宅物业投资不再有资格获得黄金签证。但是,这些地点的商业房地产投资确实符合条件。其中房地产投资类别有:
a.500,000欧元的投资门槛
这是黄金签证最灵活的房地产投资门槛。在 500,000 欧元级别,您可以选择葡萄牙任何符合条件的地区的任何类型的房产。
b.400,000欧元门槛,低密度区域选项
400,000欧元的门槛适用于葡萄牙官方低密度地区之一的住宅房地产投资。低密度地区被定义为每平方公里人口少于100人或人均GDP低于全国平均水平的75%。这些主要覆盖该国的内陆和更多的农村地区。注意:马德拉岛不包括在低密度区。
c.350,000欧元的投资门槛
在此级别,您可以投资和翻新30年以上的房地产投资以及城市改造区(由当地市政当局定义)。有四个可能的修复级别,从轻度翻新到整体结构重建。这个价值可以代表良好的价值,但也可能充满复杂性。如果考虑修复选项,我们建议您与信誉良好的房地产经纪人和经验丰富的测量师合作。
d.280,000 欧元的门槛,低密度区域的修复选项
最便宜的黄金签证房地产投资选择涉及投资房地产进行修复(条件如上定义),但这也是在低密度区域。
黄金签证基金路线正在迅速赶上房地产的受欢迎程度。与房地产相比,基金投资通常更快,更简单,投资成本更低。这也是获得黄金签证的一种非常节税的方式。基金投资最低门槛的50万欧元。
这一投资无最低门槛,申请人成立一家新的葡萄牙公司,以主要黄金签证申请人为董事,并为葡萄牙居民创造至少10个新的全职工作。如果位于低密度地区,至少创造 8 个新的全职工作。另外,如果投资现有公司投资,申请人需要向现有的葡萄牙公司投资50万欧元(不必是您自己的公司),并在三年内创造至少五个新的全职工作。
申请人可以将资金转移到一家葡萄牙银行,投资门槛为150万欧元。这笔资金可以通过银行用于各种投资工具,因此通过这条途径有可能获得投资回报。
a.捐款250,000欧元,用来保护葡萄牙的国家遗产和艺术;
b.捐款500,000欧元,用来支持科学研究和开发项目。
从投资者的角度来看,购买旅游和商业许可下的投资物业对于葡萄牙的高密度地区来说是一个非常有利的选择。低密度地区的房产适合购买住宅物业,例如农村地区的住宅、别墅,这些都是最好的长期租赁机会。总之,对于符合要求的境外人士来说,选择的合适投资选择非常重要!
二、移民葡萄牙入籍的条件1.葡萄牙投资移民转永居/入籍:
1)持黄金居留卡满5年,持黄金居留卡期间,满足每2年住14天移民监
2)无犯罪记录
3)葡语A2
2.葡萄牙买房移民转永居/入籍:
葡萄牙买房移民申请成功后,不会马上拿到绿卡,而是会先获得有效期为1年的居留卡,满1年后可申请续期,续期的居留卡有效期为两年。在葡萄牙保持投资满5年后,就可以申请永久居留。
葡萄牙的永居证有效期为5年,期间每两年登陆一次即可,无资产或移民监要求。
获得葡萄牙永居权一年后,就可以申请入籍。入籍要求为:持有居留卡满6年;每年住满7天;无犯罪记录;生活保障金(6000欧元/人);葡萄牙语语言成绩(A2水平,大概100 学时;如果可以用葡萄牙语面谈,可不提供。子女如果在葡萄牙就读,在读证明等同于语言成绩。)
三、买50万欧元房产6年后可入籍葡萄牙葡萄牙移民在第三次移民大潮中进入大众视野,投资者们迎来史上最佳的抄底楼市契机。据悉,去年葡萄牙政府共颁发了470张居留卡,其中85%是发给了中国投资者。葡萄牙之所以能在大热的欧洲移民中脱颖而出,主要在于它是一个亲华的欧洲国家、门槛低条件宽松、短时间内可入籍、一步跨入现代化西欧国家等多方面的优势。另外,目前葡萄牙的房价较低,葡萄牙又是世界旅游胜地,经济呈现上扬趋势,投资者亦将随之受益。有的人已经开始享受投资回报了。
●投资要求:在葡萄牙购买至少50万欧元(约合418万元人民币)或以上价值的房产
●入籍要求:投资后6年即可申请入籍(持有临时居留证5年和1年永久居留证),2013年,葡萄牙将居住要求从每年30天降至7天。
●申请流程
1.签约服务与投资合同
2.申请赴葡萄牙签证
3.赴葡萄牙购买房产
4.获得房产证并注册
5.获得半年内多次入境签证
6.获得一年期居留许可证
●优势:葡萄牙是所有欧盟成员国中对居住时间要求最低的国家。根据申根国家的规定,在申根26国任意逗留,均可视为在葡国居住,这意味着只需要每两年去欧洲度次假,就能满足居住要求。葡萄牙移民者可在当地工作,也可以自己创业。
●劣势:投资50万欧元房产获得的只是5年居住权,5年后才可申请永久居住权。