澳洲技术移民配额新政（惊掉下巴！12月11日澳洲技术移民EOI战报：会计100分，

1、澳洲买房要考虑的四大要素

1、价格和位置

首次购房者最先要考虑的应该是预算。制定预算很重要，这将决定你可以买什么样的房，可以通过向贷款机构或经纪人咨询来帮助制定预算。然后就是房子的位置问题。靠近市中心的房子价格高。公寓房通常集中在内环城区，靠近火车线或靠近购物中心，而外城区的独立屋也可能在首次购房者的预算内。

另外，距离工作地点近，生活更加便利也是首次购房者的主要考虑因素。如果你能负担比独立屋位置更好的公寓房，那绝对值得考虑。不需要大房子带院子的买家最好购买位置优越的公寓房，因为受欢迎地区的房价会强劲上涨。

实在不知道如何抉择的买家，建议列一个表，把需要的、希望的、不能妥协的项目填到表中，这将有助于最大限度排除不满意的房子，省去了查看不合适的房子所浪费的时间。这样你就会明白你能买的房处于什么价位，能在什么区买。

2、实用性和规划

其次要注意房子的实用性和未来的规划问题。需要考虑的因素包括，独立屋所有者负责维护地皮上的建筑、花园和草坪。公寓房适合时间少的买家，因为有房产公司维护公共区域。独立屋通常具有较高的市政费和保险费，而且冷暖气成本更高。公寓房的房产管理费用包括综合设施的管理，包括游泳池或健身房等共用设施。

3、土地和发展

土地和发展也是需要考虑的要素之一。拥有独立屋的主要好处，实际上是房子下面的地皮，因为随着人口的增加，土地的价值会升值。另一方面，建筑物因磨损而贬值，需要不断维护或更新。独立屋具有更大的潜力，因为装修、扩建或重建可以提高房产价值。公寓房房主共同拥有大楼所占的地皮，并且不可能延长或重建。

4、中间选项

如果由于经济实力的问题实在做不出抉择，建议找个折中方案。为了平衡面积和经济负担，可以考虑联排别墅、连房或平房。这类房子通常一侧或多侧相连，有时为分契式所有权，这些类型的住房比独立屋便宜。一般来说，贷款机构认为联排别墅比公寓房更有利。有些联排别墅实际上拥有自己的地皮，虽然他们也需要交房产管理费，但远没有公寓房高。

2、移民澳洲最快方法

要成功移民到澳大利亚并获得身份，最需要做的就是根据自己的情况，选择最合适的移民方式和手段。归根结底，虽然目前移民澳洲难度较大，但除了技术移民、投资移民、雇主担保、家庭团聚、婚姻移民等，尤其是目前澳洲热门的GTI项目，对申请人的要求不高，获得身份的速度也比较快，无疑是非常适合的。

虽然目前澳洲移民的申请并不简单，但是如果我们提前计划，做好充分的准备，成功拿到身份并不难。如今澳大利亚移民政策不断收紧，所以如果你有移民澳大利亚的计划，最好提前评估条件，选择最适合自己的项目，然后再申请。我相信不会像你想的那么难。

打算移民的朋友，建议找一个靠谱的移民公司，有了专业人士对于移民事宜的打理，也会让您少走弯路、少花冤枉钱，避开一些骗局，从而为您大大节省时间与金钱。

3、澳洲移民签证改革

1. 澳洲188签证新增企业家签证

2016年9月10日之后，移民澳洲又添新途径，澳洲投资移民188企业家签证（Entrepreneur Visa）的推出，让20万澳元移民澳洲不再是梦想。该签证需要通过EOI打分系统进行申请，并且需要有州/领地政府提名。

海外企业家们只需得到第三方20万澳元的资金支持即可在澳洲开展商业活动，满足一定条件，如营业额、雇佣本地员工、获得大力资金支持等，4年后即可转澳洲永居。这20万澳元的资金可以来自于联邦政府机构、州/领地政府、公共资助的研究机构、风险资本有限合伙公司或早期风险资本有限合伙公司的投资人，或以上任意组合。

澳洲企业家签证188E的具体申请条件包括：

（1）年龄55岁以下；

（2）英文达到雅思4个6水平；

（3）至少有20万澳元的资金支持以在澳洲创办企业；

（4）持有该企业至少30%的股权；

（5）经营内容不能是住宅地产、劳工租用或者直接购买现成生意或加盟连锁店；

（6）获得州/领地政府提名。

2. 澳洲雇主担保移民457签证变政

2016年11月19日起，澳洲雇主担保移民457签证持有人在当前雇佣关系结束后，在澳洲的停留期将从90天缩短至60天。也就是说，澳洲457签证持有人与现雇主的劳动关系结束后，必须在60天内在澳洲找到新雇主并递交提名申请，否则就有可能被取消签证。

此外，据悉，澳洲移民局正考虑对457职业清单动刀，将减少职业清单上的提名职业，以此保护澳洲本地人的工作权利。

3. 澳洲技术移民特殊教育背景可加分

为吸引优质技术人才，澳洲移民局修改了澳洲技术移民签证项目的打分规则。自2016年9月10日起，凡是从澳洲院校取得博士学位或者研究类硕士学位，并且就读专业为科学、技术、工程、数学和信息通讯技术（STEM和ICT）的学生，将获得5分的额外加分。

4. 堪培拉博士毕业可自动获得州担保

2016年11月，澳大利亚首都领地堪培拉政府引入了一个免费、自动、快捷的澳洲技术移民提名流程。在堪培拉各高等院校取得博士研究生（PhD）学位的国际学生，可免费、自动获得州政府的担保。

这意味着，在堪培拉高校毕业取得博士研究生学位的留学生，只要愿意申请澳洲技术移民190签证，即相当于进入了移民快速通道，不仅签证申请流程得以简化，同时可享受优先审理的机会。