澳洲移民中介哪个靠谱【拿到澳洲永居后，我为什么又去办理了一本多米尼克护

（1）、澳洲技术移民签证分为三类

澳洲技术移民签证包括：189独立技术移民、190州政府担保技术移民、489偏远地区临时居留签证。189和190都属于永久居留签证，即申请人可以直接拿到5年有效期的绿卡；489属于临时居留签证，有效期为4年，满足一定条件后可转887永居签证。其中489又分为亲属担保和州政府担保。

这四种签证类型按对申请人的制约力来排的话，由低到高依次是：189、190、489亲属担保、489州担保。持有澳洲189移民签证的申请人可以在澳洲全境任意地区工作生活和学习，持有澳洲190移民签证的申请人则必须在获得担保的那个州工作生活至少一年，持有澳洲489亲属担保签证的持有人则不能在悉尼、纽卡斯堡、卧龙岗、布里斯班大都市区工作生活，而澳洲489州担保签证的持有人不能居住工作的地区比489亲属担保的更多，除了那四个城市还包括黄金海岸、墨尔本大都市区、珀斯、堪培拉。

（2）、原澳洲457签证的提名职业移民澳洲

移民补充，MLTSSL中长期职业列表，适用于澳洲189独立技术移民、489亲属担保移民和485毕业生工作签证。“Combined列表”，适用于澳洲190州担保移民、489偏远地区州担保移民、新TSS雇主担保移民和407培训签证。

从2017年4月19日起，SOL职业列表变为MLTSSL中长期职业列表，CSOL职业列表变为MLTSSL+STSOL职业列表，也称“Combined列表”。目前，在澳洲有超过1.1万名的厨师和餐厅经理，而据最新的澳洲提名职业列表，他们现在只能获得为期两年的TSS签证，原澳洲457签证的提名职业现在申请TSS签证的更多情况，如下：

（3）、澳洲公寓价格增幅不敌住宅

不过，澳大利亚房价的暴增导致租金收益率再创新低，其中悉尼与墨尔本的租金回报率创下历史最低水平。墨尔本住宅的租金回报率仅2.7%，悉尼也是相近水平。

对此，CoreLogic研究主管劳利斯（Tim Lawless）表示，“澳洲首府城市房价的上涨，也显示出不同类型房屋价格增幅差异的加剧。在过去的12个月内，澳洲首府城市住宅的价格上涨11.6%，但公寓的价格仅上涨5.9%。”

此外，劳利斯还指出，墨尔本与布里斯班是不同房屋类型价格增幅差异最大的首府城市，主要是因为对公寓供应过量的担忧打击了买家的信心。接下来两年，澳洲会有更多公寓进入市场，届时住宅和公寓之间的价格差距可能会进一步加大，尤其是墨尔本和布里斯班。

数据显示，悉尼的住宅价格上涨了16.7%，而公寓却只上涨了9.6%；墨尔本住宅价格在过去的一年中上涨15.1%，而公寓价格仅上涨1.7%；布里斯班住宅价格上涨4%，但公寓价格却呈现负增长的-0.2%。

据了解，澳洲央行（RBA）行长劳伊（Philip Lowe）曾对澳洲房地产市场贷款负债水平的激增表示担忧。澳洲央行将密切关注澳洲房价，并表明除非经济发展放缓，否则不会进一步降息。此外，澳洲银行监管机构也接连收紧房屋贷款政策，令本土及海外的地产投资者更难获得贷款。