西班牙移民直系亲属{房产交易创新高，西班牙移民选马德里还是巴塞罗那？}

没有哪个国家是完美的，西班牙也不例外。尽管人们移民西班牙后会享受到这个国度的众多优势，但是必须意识到在西班牙居住也有不足之处。移民在这作详细介绍：

1、失业率高

经济危机严重打击了西班牙，使得西班牙的失业率非常高。2017年，失业率为16.55％。近年来，这已经降低了很多，当前失业率为14.02%。但是如果海外人士打算在西班牙找工作，可能仍然会遇到困难。

2、遇到语言障碍

当然，西班牙语是世界上最流行的语言之一，但是该语言有许多不同的方言——您在西班牙说的西班牙语与您在墨西哥说的西班牙语不同，这是很正常的事情。如果人们在西班牙的某些地区，会听到各种不同的语言，如加泰罗尼亚语、巴斯克语或加利西亚语等等。因此，即使人们能说流利的西班牙语，仍然可能时不时遇到语言障碍。

3、八月整月休息

在八月，基本上整个西班牙都会去度假。整个国家放慢脚步，许多企业都会暂停运营。如果人们有事要做，最好在八月来临之前计划一下，否则很可能需要等待一个月。如果人们住在沿海城市，八月可能会有大量的游客涌入，造成人潮、交通以及其它麻烦。

提前了解在当地生活的利弊，对于人们移民西班牙生活有重要意义。想要体验西班牙生活的你，现在是一个绝佳的机会，赶快行动起来吧！

那么，通常需要准备多少预算才能覆盖整个投资呢？主要有几下几个费用需要重点了解：

1、房产费用

这个自然是整个费用的大头部分了，不同房产的价格主要取决于房产的地理位置，使用面积，楼层等等因素。如果只是投资，建议购买满足50万欧投资门槛值的房子即可。如果是自住需求的话，可以根据是否有教育或养老等属性要求，来增加合理的预算去看房选房；

2、相关税费

在西班牙，新房是需要缴纳增值税（IVA）的，通常为房价的10%；而二手房是不用交增值税的，但是要交过户税，通常为房价的6%-10%，西班牙每个自治区的收费标准是不一样的，具体要看是买马德里还是巴塞的房子来决定，通常过户税是在登记房产的时候缴付的。另外，还会有一个印花税，大约为房价的0.5%-1.5%之间。

3、律师费

购房律师费通常是房价的1.21%，根据移民需求，另外还需要支付一定的移民律师费。

4、公证认证费及相关翻译费用

通常会是在房价的0.5%左右，另外移民递交的文件费用会根据家庭申请人数有所浮动。

所以，假设如果要购买一个西班牙50万欧左右的房产，大致杂七杂八的费用加起来会在55-60万欧区间左右。

在下个章节的视频中，我们会来聊聊，同样都是50万欧买房移民，葡萄牙和西班牙究竟该选谁？记得关注订阅我们！

另外，在抵押和贷款方面，西班牙的非居民购买者与西班牙人享有同样的抵押条件，即第一套住房的比例最高可达80%，第二套住房的比例最高可达60%至70%。这意味着买家必须至少有房产价格20%的自有资金，加上大约15%的资金用以支付税金，律师费，公证费等。此外，买家的债务不得超过收入的30-35%。西班牙的抵押贷款通常在5-30年之间，还应注意的是，每个机构都有其自己的风险标准，可以将居住国包括在内，并且由于不易获得，通常不接受国外财产作为抵押。