加拿大魁北克diy移民（加拿大移民政策越来越趋于严格）

1、加拿大新移民贷款买房的常识

　　1、贷款银行

　　根据规定，国外银行是不能在加拿大境内发放贷款的，也就是说，如果你想要申请贷款的话一定要去加拿大的银行。虽然同加拿大公民相比，贷款过程可能会有些复杂，但是获得贷款还是完全可能的。

　　2、银行对于新移民的概念

　　通常来说，很多银行把登陆时间不到5年的人算成新移民。

　　除了刚登陆的人属于新移民，有些银行也会向已经递交了移民申请、有了档案号的人提供新移民贷款。

　　3、首付条件

　　因为发放给新移民的贷款风险较高，所以相应的银行也会要求新移民支付比较高额的首付款。

　　不同银行的具体要求也不同，一般来说银行要求新移民至少支付35%的首付款。而且很多银行要求你的首付款要在加拿大的银行存够30-90天。

　　不过根据款项的汇出国家和汇款记录能否被跟踪，银行要求也会不同。

　　如果条件允许，是在申请贷款前就把首付款打 到加拿大来，这样申请贷款就比较有利。

　　另外，如果银行允许新移民的首付款少于35%，那么也会要求其购买抵押贷款保险来规避风险。

　　4、信用历史

　　刚到加拿大的新移民没有长期的信用记录和雇佣关系，所以那些在加拿大登陆不到5年的人，必须支付35%的首付款。

　　如果新移民的首付款超过35%，银行不需要他们的收入证明来批准新移民贷款。

　　有些银行则明确要求，新移民一定要在加拿大工作至少三个月或者得到其他证明可信度的文件才能申请贷款，比如工作签证、雇主或是其他银行的推荐信、出发国家的相关信用报告、能显示过去12月租金状况或是首付款资金的来源文件等。

　　如果你是因为工作调动被派到加拿大，可以要求总公司提供相关文件证明你的工作历史和信用程度。

　　5、物业税

　　加拿大的物业税可能和你原来所在国家的制度有所不同，所以新移民一定要提前做好功课，制定好预算。

　　BC省规定第一次购房人士可以豁免缴纳物业转让税。物业转让税是一项BC省政府的税，税款由买家支付，无论在省内购买任何形式物业都需要付这税项，包括独立屋、公寓、城市屋、空地、租借物业等。

　　但前提是你一定是加拿大公民或是永久居民，在全世界其他地方也没有用自己名字登记的自住居所。

　　另外新移民需要在BC省连续住满最少一年，或在过去六年内曾经报过二次入息税。

　　另外省内某些市有自己的规定可以为新移民降低物业转让税。

　　买房前做好调查，不但能减少出问题的概率，还能节省不少的钱。

2、加拿大移民要多少人民币

　　一、技术移民

　　技术移民对申请者的语言、学历、工作经历和年限都有严格的要求。比如魁北克省举例：雅思6.0及以上；大学学历；毕业后在本专业至少一年的工作经验等。费用方面申请+翻译+公证+体检（+中介服务费）大概在2-3万，然后登陆加拿大还需要一笔基本用金7万元，如果是一家三口大概是12万左右。

　　二、省提名雇主担保移民

　　这相对于技术移民来说，该项目门槛较低，需要申请人在加获得工作offer与工作签证，工作一段时间以后再申请提名资格获得枫叶卡，针对的多为政府扶植的新兴项目。费用大概在100万人民币左右，比较好的省竞争会比较激烈，费用可能相对高。

　　三、留学移民

　　年满十八周岁或者是高二高三在读的学生都可以申请加拿大留学移民，毕业之后在魁北克从事本专业工作一年半的时间然后就可以申请加拿大绿卡。学费合计大概是16万，再加上两年时间的生活费（因人而异），在申请途中还需要一个家长的资金证明家庭至少有50万人民币的存款，提供流水即可。

　　四、创业移民

　　这个部分针对文化艺术体育类的有意向在加拿大成立个人工作室的工作者，例如：服装设计与展览、个人艺术展、舞蹈艺术机构等。办理前端手续的费用包括申请费+律师费+公证费合计约20万人民币左右。

　　五、投资移民

　　该项目费用比较高，投资类移民的考核包括你的工作经历是否为公司高层管理成员或股东，家庭净资产的状况，另外大部分省对投资类移民的申请者语言也有一定的要求。这样的移民费用大概在100万人民币左右。

3、加拿大PEI省提名投资移民

　　加拿大PEI省提名投资移民项目的办理速度最快，自联邦投资移民和魁省投资移民暂停以来，申请人剧增，加拿大PEI省提名投资移民在不久也宣布满额暂停申请。至于加拿大PEI省提名投资移民新政策将如何变化，这还得新政策出台才能知晓，小编建议投资移民申请者多多关注加拿大移民新政策。