用中国思维来澳洲买房往往让购房者不但享受不到这些本地购房政策带来的好处;
甚至还经常自己给自己挖个坑,
今后几年都会为当初的购房决定后悔不迭。
要避免这种后果,必须要在购房前弄清楚这些不同之处,
才能更好的利用澳洲房地产市场政策让自己的投资房成为优质的理财产品。

购房区别大对比之—中国VS澳洲
1、产权
澳洲:
永久产权,世代相传,无遗产税,而在其他许多国家里遗产税可高达40%以上。
中国:
70年使用权,到期后可能存在的有偿延续使用权费用发生,不确定性大。
2、房产增值
澳洲:
规范化,市场成熟。房产增值稳定,过去半世纪以每7-10年翻一番,平均每年8%-10%的速度增长,风险低。
中国:
政策化影响极大,升值快的同时伴随高风险。

3、期房首付条例
澳洲:
签合同时通常只需支付10%首付,余款成交时结清,期间不承担任何费用。这些钱在房子盖完之前会被冻结起来,开发商只有在完成房屋建造并且通过政府验收的时候才可以拿到这笔钱。买家只需要在交房的时候,才付剩下90%房款,这中间通常有两三年,可以让买家有充足的时间准备。
中国:
签购房合同时,根据物业类别交付20%-100%购房款.
4、期房贷款
澳洲:
签署合同时无需承担利息,直到楼盘成交之时。购房成本低,手续简单。海外买家可贷到房屋估价值的60%。
中国:
签署购房合同后立刻开始还款,未入住,先还贷,还款压力大。贷款手续复杂,贷款利息高。


12、不确定因素
澳洲:
市场经济操作,无遗产税,物业税等各种税收。
中国:
面临征收物业税,遗产税,房产特别税等各种税收。并有政府宏观调控风险。
2、住在澳洲,房租、房价都不贵提到澳洲的租房、买房,很多人都会说:“一定都很贵吧!”事实上,并非如此。澳洲在房租方面,市中心一居室仅在1600-1700澳元,城区以外的更便宜,一居室的房租仅在1200-1300澳元。很多人登陆澳洲后,会选择购房,澳洲市中心的房价仅为7000-8000澳元/平方米,城区以外的为3000-4000澳元/平方米。根据澳洲统计局的数据显示,2017年澳洲的全日制成人平均年薪为84661澳元,那每月的人均为7055澳元。有时候一个人的工资就能够购买澳洲知名城市市中心的房子,而这是在国内大城市无法想象的。很多人有时还会认为澳洲的房租、房价都很贵,那肯定是没有了解国内一线城市的房价啊!了解北上广的房价后,一定会知道:澳洲的房价便宜多了!
3、澳洲技术移民7月20日配额使用情况移民提醒,由于技术原因,本轮没有邀请四大热门职业的申请人,包括会计、ICT业务和系统分析师、软件和应用程序员,以及审计、公司秘书及财务主管。在2016年8月3日将按照正常的配比进行安排。
其他邀请人数相对较多的职业包括:
1. 化学和材料工程师:69 / 1000;
2. 土木工程师:133 / 2174;
3. 电气工程师:66 / 1254;
4. 电子工程师:143 / 1000;
5. 工业、机械和生产工程师:490 / 1539;
6. 其他工程专业人员:503 / 1000;
7. 注册护士:301 / 16346;
8. 计算机网络专业人员:561 / 1426;
9. 通信工程专业:78 / 1000;
下一轮邀请的时间应为2016年8月3日,具体配额有待澳洲移民局进一步通知。从当前的邀请情况来看,工业、机械和生产工程师、其他工程专业人员,以及计算机网络专业人员的申请情况极其火爆,配额有随时用光的可能,移民建议凑分满60分的申请人尽快提交申请,以便在本财年顺利获邀。